不雅点网 曾活跃于香港地产及餐饮界、亲手铸起百亿港元交易帝国的周佩贤，一会儿离世。

2026年5月12日，香港九龙城何文田增加利山太子说念西211号住宅内，一位43岁女子被阐明于睡房床上身一火，身旁是一盘已甩掉过的炭。

据报说念，香港警方接获报案后到场破门入屋，但为时已晚，目下案件被列作寻短见案跟进造访。

音书很快传开——这位尸骸，恰是乐风集团（LOFTER Group）首创东说念主兼主席周佩贤，她连年还曾涉足餐饮生意，创办了安安饮食集团。

据悉，乐风集团在官方网站上发布了声明：“乐风集团怀着无比千里痛与不舍的激情告知诸位，集团创办东说念主及主席周佩贤已于5月12日离世，愿周全斯安息。”

同日，安安饮食集团旗下的楚撚记大排档亦发文诅咒。

据公开信息高傲，周佩贤离世前，公司业务正面对多重困局。

包括5月13日，债权东说念主贾耀东就入禀香港高级法院，呈请周佩贤旗下乐风成本有限公司清盘，排期于8月5日开庭审理。更早前的3月4日，亦有5名债权东说念主向香港高级法院提交停业呈请，案件原定于6月16日聆讯。

另据港媒报说念，周佩贤患有抑郁症多年，需如期复诊及服药。媒体也线路，她在离世前约一周，曾向友东说念主涌现公司正面对严重财政压力。

曾是崛起的新星

周佩贤的东说念主生发轫与香港公屋邃密不绝。

据了解，她幼时曾居住于九龙北部石硖尾的徙置大厦，后搬入公屋。其父亲是又名装修包领班，在耳濡目击之下，周佩贤从小就隆重工程与装修事务。

2004年，她毕业于香港大学土木匠程系，随后远赴英国深造，获取金融硕士学位。这两段学历为她日后在地产界限的创业、工程端的施工把控与成本端的融资运作，奠定了专科基础。

大学毕业后，周佩贤收拢香港旧区活化的阛阓机遇，向父亲告贷250万港元算作启动资金入市，很快便迎来讲述。

据过往接受采访时涌现的资历，她在铜锣湾旧楼群以190万港元买下东说念主生第一个物业，经由三个月翻新后以300万港元售出，赚取了第一桶金。

尔后她捏续复制这一“翻新、转售”的业务模子，贯串操作了数十个物业，在莫得使用杠杆的情况下偿还了告贷，且盈利约400万港元。

自后，跟着香港楼市调控计策的疗养，住宅物业短线转售受到阻拦，周佩贤将观点转向工厦阛阓。

2012年，她负责创立乐风集团，初期专注于收购老式工业大厦进行翻新后拆细出售。据了解，该公司的第一个名堂所以1000万港元买入葵涌一间4000平素呎工厦，翻新后再行联想，又拆分红8个袖珍单元出售，每个售价约200万港元。

扣除翻新成本后，名堂短短三个月内竣事数百万港元净收益。这一项规划生效考证了周佩贤交易逻辑的可行性，也为乐风集团后续大规模膨胀奠定了基础。

乐风集团早期中枢竞争上风在于独有的“轻财富”运营形态，周佩贤在创立之初便确立了以劳动提供者和惩办者身份计议地产项规划策略。

在这一形态下，乐风并不以自有资金捏有大部分物业，而是充任专科名堂惩办及房地产参谋人劳动提供者，为基金及投资者寻找具有升值后劲的地产名堂，通过专科化的财富惩办升迁名堂价值。

名堂完成后，乐风集团按照条约收取惩办费及“表现费”。在某些情况下，也会在地产名堂中占低单元数股份权柄。

这一交易策略在低息周期的阛阓环境下展现出权臣成果，乐风集团第一个高速成长久出目下2012年至2021年之间，这九年刚巧是香港楼市在低利率环境中捏续攀升的黄金年代。

据报说念，限度2021年，乐风集团已完成26个房地产名堂，涵盖工厦活化、旧区商厦及住宅重建等多个业态。到2023年，该公司同期激动的名堂数目达到8个，漫衍在九龙、大角咀、尖沙咀、佐敦等多个场地，总触及投资额攀升至接近百亿港元。

与快速成长的公司业务作衬托，令外界印象深切的是周佩贤本东说念主的形象惩办。

每迎面对媒体，她总爱穿T恤或卫衣出镜，试图传递一种年青化、勇于冲突传统、勇于翻新的企业气质，与香港传统地产商西装革履的向形象酿成较着反差。

在餐饮界限，周佩贤雷同展现了草根诞生的交易直观，创办了安安饮食集团，旗低品牌包括“楚撚记大排档”、“安安烧”及“WOFT暖锅撚”等。

其中，“楚撚记”主打香港隧说念小菜，一度是有名的“列队店”，位于西环的分店曾是不少港群众生晚间聚餐和夜宵的热点去向；“WOFT暖锅撚”则以台式养生暖锅为卖点，2026在线买世界杯中国区平台在细分阛阓中觅得一隅之地；“安安烧”则为串烧烧烤品牌。

多重打击之下

若是仅从单条业务线疑望，无论是地产已经餐饮，周佩贤面对的挑战王人尚可被归入“阛阓周期性波动”限制。确实致命的，大意是两条阵线在团结时分窗口同期出现问题。

乐风集团曾于2023年同步激动8个地产名堂。

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4个住宅名堂，包括旺角洗衣街 Elize PARK，这是乐风集团首个推售的住宅名堂，提供52个单元，2024年以高于那时市价推出，据传目下已基本沽清；太子基隆街 UPPER PRINCE，位于太子中枢区，打造极品住宅，提供152个单元，2025年底开售，但据称销情较安详。

深水埗界限街THE BOUNDARY，雷同是单幢住宅，提供58个单元，2025年12月上楼书；鸭脷洲好景街、平澜街楼重建名堂，由乐风集团聚集新加坡SC Capital Partners相助收购并重建，后获批建造一栋26层高商住名堂。

4个交易名堂，包括大角咀必发说念 ONE BEDFORD PLACE，甲级商厦名堂，2024年落成；大角咀必发说念 TWO BEDFORD PLACE，新型工厦名堂，提供70个可供出售的办公单元，雷同2024年落成推售，但据称销情较安详。

另两个名堂征服是佐敦南京街11至21号以及尖沙咀汉口说念31至37号，前者由乐风集团于2021年斥资约7.5-8.3亿港元收购盘算重建，规划交易用途；后者由乐风集团聚集Bentall Green Oak及施罗德成本收购盘算重建，传总收购价在15亿港元，拟重建为甲级商厦。

乐风集团所实行的“轻财富”形态，在长达十多年的香港楼市高潮周期中被考证为一种高效的交易操作范式。谋划词，这种对融资杠杆和名堂盘活速率高度依赖的形态，当宏不雅环境发生逆转时，系统的内在脆弱性也随之流露。

在乐风集团密集收购强拍旧楼同期激动多个地产项规划2022-2023年，香港楼市篡改点也到来了。

跟着公共利率参加高潮通说念，香港住宅及工商物业阛阓同步面对估值回调压力。此前数年活跃的低息环境使得高欠债运作形态一度具备较高的容错空间。但跟着好意思国自2022年起捏续加息，香港银行同行拆息连带攀升，房地产开辟商及投资机构的债务职守随之权臣加重。

关于乐风集团而言，高息环境带来的影响是双重的。

一方面，集团所惩办的多个名堂面对财富价值重估，阛阓来回活跃度降温导致名堂去化周期拉长；另一方面，金融机构对房地产贷款的审查趋严，关于乐风这一类以“轻财富”神志运营的地产惩办企业而言，银行的按揭融资审核门槛也随之升迁。

据港媒报说念，周佩贤生前就曾透露，集团一直与银行保捏密切换取，强调莫得银行“Call Loan”，即大额催还贷款的情况。但在阛阓捏续低迷布景下，名堂回款速率不足预期、投资讲述周期被迫拉长，胜利影响到与各名堂出资方股东的换取调解。

据阛阓音书涌现，乐风集团多个名堂股东曾就惩办成果问题建议质疑，不对慢慢扩大，甚而有部分股东曾酌量推动捏有特定项规划实体公司进行清盘，周佩贤生前曾经屡次作念出回话。

但到2026年2月，乐风集团位于大角咀的甲级商厦名堂One Bedford Place已经秘书被银行袭取，成为该集团首宗物业成为银主盘的个案。

该名堂估值据阛阓音书约19.8亿港元，由东亚银行算作袭取方袭取后，托付机构以公开招标体式推出阛阓出售。

仅数月之后，乐风集团位于团结街说念的工厦名堂TWO BEDFORD PLACE，雷同被恒生银行列为袭取物业，成为乐风集团第二宗被袭取个案。

值得防卫的是，该名堂早于2024年已运行对外发售，但限度被袭取前仅售出8个单元及4个车位，套现总和仅约4431万港元，而名堂举座估值为18亿港元。

就在乐风集团遭逢财务挑战的同期，周佩贤的另一业务板块安安饮食集团，雷同面对严峻的阛阓环境。

2023年以后，“港东说念主北上”消耗分流趋势捏续加重，消耗者支拨形态的篡改导致香港餐饮行业遭逢了结构性的计议危险。

安安饮食集团旗下多个餐饮品牌在这场阛阓变化中接踵倒下，目下仅余“楚撚记”一家品牌仍在营运。

地产与餐饮两大板块的双线承压，最终悠扬为周佩贤个东说念主的法律和财务风险。

据媒体报说念，就在离世前一周，周佩贤向一又友坦承公司正面对严重财政压力时，曾默示不会以轻生神志处理问题。

但如今，这位女性企业家的百亿交易王，国已从岑岭急转直下。

香港传真 | 一座城市里的漫游和画像。

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